Tras recordar que en la zona de La Covadonga grupos ajenos a la Fundación “Julita y Antonio del Valle Talavera” invadieron 8.5 hectáreas, el abogado Jesús González Schmal instó a las personas a no dejarse engañar por el supuesto propietario, ya que la venta de lotes constituyen un fraude.
El pasado 9 de abril de 2023, un grupo armado invadió 8.5 hectáreas de las 12 de la Fundación “Julita y Antonio del Valle”. De las cuales, 4.5 está utilizando Agua Inmaculada A.C. y las otras 4.5 se encuentran fraccionadas en lotes que se han vendido a familias de escasos recursos, con un enganche de 50 mil pesos.
Por lo anterior, el miércoles 30 de abril, el abogado de fundación “Julita y Antonio del Valle” pidió a las personas a no caer en el fraude de esta venta de lotes. Puesto que las 8.5 hectáreas le pertenecen a la fundación, quien tiene las escrituras del terreno.
“No estamos defendiendo una propiedad privada, sino pública, porque el terreno es en beneficio social de los niños, quienes son beneficiarios directos de esta fundación”, aclaró Jesús González Schmal.
Denuncia la Fundación venta ilegal de lotes en Covadonga
Hay que recordar que el pasado 16 de enero de 2024, la Fundación “Julita y Antonio del Valle Talavera” interpuso una denuncia formal por el despojo de 8.5 hectáreas en el Rancho La Covadonga. Lo anterior se perpetró por un particular que ha realizado la venta ilegal de al menos 100 lotes correspondientes a La Covadonga.
Desde entonces, se han ofertado lotes con precios que oscilan entre los 300 mil y 400 mil pesos. Las personas caen en el fraude, por no saber del tema, por lo que pagan 50 mil pesos de enganche. Sin embargo, no existe documentación legal que respalde estas ventas.
Posteriormente, el abogado Jesús González Schmal reveló que, pese a que la Secretaría de Desarrollo Urbano de la administración pasada (encabezada por Adán Domínguez Sánchez) emitió una orden de demolición el 9 de abril de 2024, esta no pudo ejecutarse.
Alrededor de 250 elementos policiacos fueron repelidos por un grupo de aproximadamente 50 personas armadas que resguardan ilegalmente la zona invadida.
Hasta la fecha, no se han realizado nuevos operativos para desalojar a los ocupantes irregulares que despojaron a la Fundación “Julita y Antonio del Valle Talavera” del predio de La Covadonga, lo que ha permitido que persista la ocupación ilegal.
Invasión y despojo de terrenos en Puebla: Jesús González Schmal
Así mismo, el abogado señaló que el problema del despojo y la invasión a los terrenos está agudizándose en Puebla. Además, informó que son tres mecanismo los que ha observado para que grupos o personas ajenas a los predios se los apropien y realicen la venta ilegal de lotes como en Covadonga.
El primero es cuando agentes de inmobiliarias comenten fraude mediante la compraventa de terrenos, pero sin mostrar a los compradores ningún documento que avale la veracidad de la propiedad del inmueble. Incluso hay algunos que no tienen ni el terreno o la casa en físico y aún así lo ofrecen a las personas.
La segunda forma es la invasión directa a los inmuebles. Como los ocurrido a la fundación “Julita y Alberto del Valle Talavera”. En ese caso, fueron alrededor de 50 sujetos armados quienes quitaron la malla que delimitaba las 8.5 hectáreas y se instalaron.
Y el tercer mecanismo es la implementación de sobornos a abogados y notarios públicos. Lo anterior para cambiar de dueño las escrituras de alguna casa o terreno. Situación que provoca litigios y juicios entre privados, pero en realidad es un mecanismo de despojo por medio de la corrupción.
¿Cómo detectar si un agente inmobiliario es fraudulento?
Como medida de prevención, Carolina León Soriano, presidenta de la Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (Adagi) recomendó a los posibles compradores exigir toda la documentación oficial que acredite la legitimidad de las inmobiliarias y sus representantes. Así como la identificación fiscal y domicilio registrado.
Asimismo, enfatizó la necesidad de verificar personalmente el estatus legal de cualquier terreno en el Registro Público de la Propiedad antes de realizar transacciones. Resaltó que este es el único medio para evitar ser víctimas de estos esquemas fraudulentos que siguen operando ante la falta de acción gubernamental.
