El arrendamiento de cuartos, departamentos o viviendas es un gasto que muchos poblanos hacen; sin embargo, debido a que no hay una ley que regule las rentas en Puebla, los propietarios de los inmuebles hacen aumentos, incluso hasta del 10 por ciento anual.
El costo de renta puede variar dependiendo de la zona, tamaño y condiciones del inmueble. No obstante, en algunos inmuebles se tienen restricciones, como que no se aceptan niños o mascotas o que el pago de los servicios es independiente al monto por ocupar el espacio.
En la mayoría de los arrendamientos, quienes rentan deben firmar contrato con los propietarios de los inmuebles. En estos documentos se establecen las cláusulas, montos, fechas, entre otras condiciones a cumplir para usar el departamento o vivienda.
No obstante, también hay otros en los que sólo son de palabra, pero eso no impide que ocurran aumentos constantes ya sean mensuales o anuales, sin que los ocupantes puedan hacer algo al respecto.
Por ello, en Ángulo 7 se exponen algunos casos sobre los aumentos excesivos de rentas en departamentos y viviendas de Puebla.
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Suben 10% de renta de un mes a otro en Puebla
Uno de estos casos es el de Marisa, quien renta un departamento cerca de Plaza Cristal. Ella firmó contrato por un año con un monto mensual de 4 mil 400 pesos, mismo que venció en abril. Sin embargo, para mayo aumentó a 5 mil pesos.
Esto representa el incremento del 13 por ciento de un mes para otro, correspondientes a 600 pesos. Sin embargo, la inmobiliaria arrendataria no informó que se daría dicho aumento. De acuerdo con la entrevistada, decidió mantenerse en esta vivienda pese al aumento, ya que mudarse resultaba más caro.
Para ello, debería pagar cerca de 3 mil 500 pesos en la mudanza y desembolsar al menos otros cinco mil pesos en el depósito de la renta, cifra en la que oscilan los precios de departamentos en Puebla.
En tanto, Yadira renta una vivienda en la colonia Santa Cruz Buena Vista, en la zona de Zavaleta, también de una inmobiliaria. Expuso que firmó un contrato con una renta mensual de 11 mil pesos; sin embargo, cada año le incrementan el 10 por ciento, correspondiente a mil 100 pesos.
Gastos, a cargo del arrendador
Además, las cláusulas del contrato establecen que, por cada día de atraso, el arrendador pagará una pena económica de 366 pesos, con renovación anual. Además, se detalla que el arrendador debe hacerse cargo del pago de los servicios como agua, luz y hasta predial.
Estos gastos son independientes de los que se tengan por la contratación de internet, telefonía u otros adicionales que no estén incluidos. Se detalla que la vivienda sólo es para cinco personas.
Asimismo, el documento especifica que, en caso de terminar anticipadamente el contrato, el arrendatario tendrá que pagar el 50 por ciento de los meses pendientes. Ello debido a que el plazo obligatorio de ocupación del inmueble es anual.
Aumento de Renta by Trabajo Ángulo
Guadalupe pasó de 4,500 a 4,800 pesos en 5 años
En tanto, Guadalupe no tiene contratado firmado, pero recibe un comprobante de pago. Contó que renta un departamento en el Centro Histórico de Puebla desde 2021. Al inicio, pagaba 4 mil 500 pesos y actualmente le cobran 4 mil 800 pesos; esto es 6.6 por ciento más.
El lugar cuenta con tres recámaras, baño, cocina y zotehuela e incluye agua, mientras que la luz e internet es por su cuenta. No obstante, a dicha cantidad se suma el pago de 600 pesos por internet y luz, así como otros 420 pesos por gas al mes.
Comentó que dio un depósito de 4 mil 800 pesos como garantía, con restricción de mascotas y niños en el edificio. Tampoco se permiten reuniones, por lo que, aunque se rente el departamento, existen diversas limitaciones.
Aumento de rentas en Puebla son sin aviso
Guadalupe también narró el caso de su hermano que es padre soltero, quien no firma contrato y todo es de palabra. Renta por la zona de Parque Puebla un cuarto pequeño con baño afuera. Cuando llegó, en 2022, pagaba mil 200 pesos; actualmente son mil 800 pesos, lo que representa un aumento del 50 por ciento.
Sin embargo, le van subiendo sin avisarle, pues su casero de un día a otro le dice cuánto debe pagar, con el argumento de que “ya creció la zona”. Señaló que empezaron a subir las rentas cuando empezó a funcionar el centro comercial.
Contó que su mamá le regaló una motocicleta y el casero le dijo que como “ya tenía dinero” le iba a subir 200 pesos a la renta, a lo cual accedió porque le queda cerca la escuela de su hijo y donde trabaja, por lo que ya se acostumbró a vivir allí.
Esto muestra que los arrendadores, ya sean inmobiliarias o caseros, hacen aumentos excesivos, sin tomar en consideración las condiciones económicas de las personas. Ello también se debe en parte a que no hay una ley en Puebla que regule los costos en este sector.
Van por reforma en Congreso de Puebla
Apenas el 4 de mayo, la diputada de Morena, Elisa Limón Balderrábano, presentó una iniciativa en el Congreso para frenar el incremento desmedido de las rentas en viviendas, locales comerciales e inmuebles en Puebla. Esto para establecer como límite de referencia la inflación anual para los arrendamientos.
La iniciativa es con el propósito de reformar y adicionar los artículos 6, 72 y 2268 de la Ley de Vivienda y la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Código Civil de Puebla.
El objetivo es estandarizar ordenamientos jurídicos y poner límites a los aumentos en las tarifas de rentas de viviendas y comercios en Puebla establecidos sin justificación.
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