Las casas tipo “residencial plus” que cuestan más de 5 millones en Puebla normalmente son adquiridas por empresarios o directivos de empresas trasnacionales que las pagan sin créditos. Sin embargo, el 80 por ciento de las casas se compran con créditos y están por debajo de los dos millones.
Así lo señaló Julio Javier Préstamo, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Puebla durante una entrevista con Ángulo 7. Esto tras un registro que realizó este medio respecto a la oferta de viviendas con valor de hasta 70 millones de pesos.
Resaltó que el sector inmobiliario en la región mantiene un ritmo acelerado de ventas, con una oferta segmentada que abarca desde viviendas de interés social hasta residencias de lujo.
Tipos de viviendas que se ofertan y demandan en Puebla
De acuerdo con información proporcionada, actualmente se comercializan tres tipos de vivienda.
- Las primeras están por debajo del millón de pesos, dirigidas al sector social y consistentes en su mayoría en departamentos.
- Las unidades con un valor cercano a los 2 millones de pesos, consideradas como residenciales.
- El siguiente sector es el de Residencial Medio, que cuesta más de dos millones y llega hasta los 5 millones de pesos.
- El último segmento es de las residencias plus, cuyo precio oscila arriba de los 5.5 millones de pesos y llega a costar incluso hasta 70 millones de pesos.
Uno de los aspectos más relevantes de este mercado inmobiliario en Puebla es la forma de adquisición. El 80 por ciento de las viviendas tienen un valor inferior a dos millones de pesos y se adquieren mediante financiamiento a través de:
- Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit)
- Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste)
- Instituciones bancarias
- Prestaciones Laborales
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En contraste, en el segmento residencial plus predominan los compradores que pagan con recursos propios y sin créditos. El 80 por ciento son empresarios que pueden construir su vivienda con empresarios.
De acuerdo con Javier Préstamo, las residencias plus tienen una alta rotación: se venden en un plazo máximo de seis meses.
Explicó que las viviendas que están por encima de los 5.5 millones de pesos se ofertan en las páginas de internet son el 20 por ciento del total de residencias plus que se construyen. Esto porque sí existen inmobiliarias que le apuestan a este mercado.
Esto pese a que, de acuerdo con el presidente del AMPI, el precio de las viviendas incrementó el costo de los materiales de construcción. Refirió que en 2025 se registró una alza del 9 por ciento debido a la inflación.
En cuanto a los insumos, destacó que la carpintería y los acabados representan el 40 por ciento del costo total de una vivienda, mientras que la obra negra equivale al 60 por ciento.
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Nuevos desarrollos inmobiliarios de lujo
El crecimiento del sector se refleja en nuevos desarrollos. Entre ellos, una torre premium en la zona de Angelópolis, junto a Torre Andesa, donde el precio del metro cuadrado oscilará entre 45 mil y 55 mil pesos.
Otro proyecto destacado es Torre One, en La Vista, cuyo costo por metro cuadrado supera los 70 mil pesos. En Lomas de Angelópolis se construyen 120 departamentos, mientras que en San Andrés Cholula arranca un desarrollo con 70 unidades.
Entre las inmobiliarias participantes figuran Torres JB, Ruva, Moreno y Asociados, así como Ciudad Maderas y Grupo Proyecta.
En contraste, advirtió que la zona de Ciudad Universitaria 2 no presenta condiciones para el desarrollo inmobiliario debido a que su uso de suelo no es apto para construcción, al tratarse de humedales.
