En el centro histórico de Puebla, donde se concentra la mayor oferta de alquiler mediante Airbnb, el costo para dos personas es de mil 533 pesos; lo que representa casi 5 veces el costo por día de un departamento de dos habitaciones, que es de 333 pesos.
Dentro del municipio de Puebla, la zona del centro histórico es secundama por Angelópolis con el mayor número de alquileres en Airbnb, de acuerdo con un registro de 160 espacios diponibles que realizó Ángulo 7 conforme a los datos que arrojó la plataforma.
En el caso del centro, sus precios van de los 500 a los 2 mil 200 por día en un departamento, y llega hasta los 6 mil 970 pesos por día en una casona completa.
Airbnb impacta a hoteles y vivienda del centro de Puebla
Aunque este tipo de alquileres están destinados principalmente a habitaciones dentro de viviendas particulares, de acuerdo con la propia plataforma, también se ofrecen habitaciones de hotel.
Como ejemplo de estos casos, una habitación del Hotel Boutique Andante alquilada mediante Airbnb tiene un costo de 4 mil 50 pesos por noche, mientras que, el alquiler de la misma habitación, pero mediante la plataforma web de la empresa, es de mil 700 pesos. Es decir, más del doble del precio.
En tanto, una habitación de mil 48 pesos por noche para dos personas en el Hotel del Capitán que se oferta en Airbnb, en la plataforma booking se ofrece por 895 pesos.
La oferta de habitaciones tipo loft y departamentos mediante la plataforma de Airbnb no solo impacta en el sector hotelero, también en el costo de la vivienda que se ofrece en el centro de Puebla.
Edificios con más de 8 alquileres en Airbnb
Por un lado, un día en un departamento ubicado en el edificio de la 2 Norte número 1009, esquina con 12 Oriente, ofertado por Airbnb, tiene un costo de mil 570 pesos. Sin embargo, por un mes completo de alquiler puede costar hasta los 34 mil pesos.
Este precio que obtienen por el alquiler en Airbnb contrasta con otras ofertas de departamentos en la zona que oscilan en un promedio de 10 mil pesos al mes o 333 por día; costo que los habitantes del centro de Puebla pagaron en 2024.
Sin embargo, este costo va en aumento durante el 2025, pues, de acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de la vivienda en Puebla ya incrementó en un 11.3 por ciento durante el primer trimestre del año.
Además, en el caso de este edificio, cuenta con al menos ocho departamentos con un valor similar a los mil 570 pesos por día en Airbnb. Previo a alquilarse mediante esta modalidad, el edificio ofrecia locales comerciales con valor de 25 mil pesos.
Al igual que el anterior caso, un edificio ubicado en la calle 2 Norte 3606, frente al Fuerte de Loreto y Guadalupe del centro de Puebla, oferta 20 departamentos tipo “loft” mediante Airbnb. El edificio sobrepasa por tres pisos las viviendas de su alrededor y sus departamentos oscilan entre los 873 y 932 pesos por día para dos personas.
Impuesto para Airbnb no resuelve gentrificación
Desde 2024, el gobierno de Puebla estableció el cobro del 3 por ciento como Impuesto Sobre Hospedaje para Airbnb en el centro y toda la entidad, con lo que buscaban recaudar entre 60 y 70 millones de pesos al año. Esta medida se implementó con la intención de reducir la “competencia desleal” que representa para los hoteles, como lo denunció el sector en su momento.
Este tipo de alquileres tambien tiene un impacto en la vivienda conocido como gentrificación, que, para la presidenta, Claudia Sheinbuam Pardo, deriva de la especulación inmobiliaria y de plataformas como Airbnb, que encarecen el valor de la vivienda, lo cual termina por desplazar a los habitantes que ya no pueden costear las rentas y servicios.
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Aunque este fenomeno desató una protesta y manifestaciones en contra en la Ciudad de México, la presidenta reconoció que tambien se presenta en otras entidades, por lo que trabajará con ellas para establecer un mecanismo que lo reduzca.
De acuerdo con el alcalde, José Chedraui Budib, existen mil 100 casonas abandonadas o invadidas en el centro de Puebla. Ante ello, establecerán convenios con notarias para regularizarlas y, por otro lado, buscarán que los dueños rehabiliten los edificios.
Sin embargo, especialistas consultados por este medio, señalaron que, cuando un edificio del centro histórico se interviene, requiere de una fuerte inversión que demanda aumentar su precio. Por ello, explicaron, sin inversión por parte del gobierno estatal o federal, puede encarecer la vivienda.
De ese modo, para evitar la gentrificación en zonas como el centro de Puebla, se requiere de medidas contra la especulacipon inmobiliaria, además del impuesto al Airbnb.
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