La consultora Solili consideró que, para atraer más inversiones de empresas a Puebla, antes se tiene que ampliar la infraestructura en parques industriales con la construcción de naves, ya que solo se tienen 35 mil metros cuadrados de oferta.
Pablo López Gallardo, director de investigación de esa firma, indicó que esa poca disponibilidad de naves industriales debe despertar el interés de desarrolladores, quienes en este momento no tienen proyectos especulativos, es decir, generar espacios ante la posible llegada de inversiones a la entidad poblana.
Expuso que el corredor México-Puebla es donde hay más disponibilidad de espacios para las empresas, con precios de renta en 4.70 dólares por metro cuadrado, lo cual está dentro del promedio del mercado nacional.
Recordó que hace tres años, es decir, antes de la pandemia, el precio por metro cuadrado era de 13.70 dólares porque había una alta demanda; sin embargo, bajó demasiado por la poca disponibilidad al no haber una oferta importante de espacios para que empresas medianas y grandes se instalaran.
Bajo este contexto, consideró que se debe impulsar la construcción de nuevas naves, lo cual está sujeto a que haya una reactivación industrial de las empresas por instalarse en territorio poblano.
2022 es de crecimiento, estima
Indicó que este 2022 es de crecimiento para el mercado de naves industriales, en la cual autoridades de Puebla deben “montarse” para atraer inversiones de fábrica y que desarrolladores se interesen por detonar más infraestructura.
“El mercado inmobiliario en naves industriales vive un momento de expansión, donde Monterrey está creciendo más que la Ciudad de México, mientras que Puebla debe ver esa oportunidad para mejorar y aumentar su infraestructura en los complejos fabriles”, ahondó.
López Gallardo dijo que la expectativa de crecimiento es para todos los estados del país, por lo que “ya dependerá de lo que haga cada gobierno local por aprovecharlo”.
Consideró que, con base en las expectativas de atraer inversionistas, se debe estimar la necesidad de nuevos parques, para que estos se vayan ocupando y no haya una vacancia mayor respecto a lo que se requiere.
Dijo que los 35 mil metros cuadrados son suficientes en este momento, pero si la autoridad poblana pretende que se ocupe lo existente con la atracción de nuevas empresas, apenas alcanzaría para seis meses, por ello debe fortalecer esta infraestructura con más proyectos.
Los otros dos corredores industriales identificados por Solili son Huejotzingo, que concentra a textileras y autoparteas, y el Puebla-Tlaxcala, conformado por los municipios de San José Chiapa, donde está la planta de Audi y el de Huamantla, estos dos últimos son los que ofrecen mayores oportunidades para invertir en infraestructura.
